北京中關(guān)村科學(xué)城科創(chuàng)服務(wù)有限公司物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)

(招標(biāo)編號(hào)：/）

項(xiàng)目所在地區(qū)：北京市，市轄區(qū)，海淀區(qū)

一、招標(biāo)條件

本北京中關(guān)村科學(xué)城科創(chuàng)服務(wù)有限公司物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目已由項(xiàng)目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī) 關(guān)批準(zhǔn)，項(xiàng)目資金來源為自籌資金1800萬元，招標(biāo)人為北京中關(guān)村科學(xué)城科創(chuàng)服務(wù)有限公 司。本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為公開招標(biāo)。

二、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍

規(guī)模：北京中關(guān)村科學(xué)城科創(chuàng)服務(wù)有限公司物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目包括以下服務(wù)地點(diǎn)：

（1)中關(guān)村創(chuàng)業(yè)大廈：坐落位置：東至金輝科技大廈，南至上地三街，西至信息路，北至 實(shí)創(chuàng)大廈；項(xiàng)目情況：建筑面積21947.94㎡，占地面積7921.68㎡，綠化面積1120㎡。 （2）中關(guān)村發(fā)展大廈：坐落位置：東至創(chuàng)業(yè)路，西至信息路，北臨上地五街，南至諾維信 中國投資有限公司；項(xiàng)目情況：建筑面積17110.3㎡，占地面積11458.3㎡，綠化面積2921㎡.

（3）創(chuàng)業(yè)園標(biāo)廠（三至五層）：坐落位置：北京海淀區(qū)上地創(chuàng)業(yè)中路36號(hào)二號(hào)標(biāo)廠；項(xiàng)目 情況：創(chuàng)業(yè)中路36號(hào)二號(hào)標(biāo)廠三至五層合計(jì)6971.91m。

（4）盈創(chuàng)動(dòng)力：坐落位置：北京海淀區(qū)上地東路1號(hào)二層A203；項(xiàng)目情況：盈創(chuàng)動(dòng)力A203 房間，合計(jì)747㎡。

（5）上地東里人才公寓：坐落位置：北京市海淀區(qū)上地東里三區(qū)三號(hào)樓1、2單元；項(xiàng)目情 況：上地東里公寓共計(jì)24套，每套面積80.3㎡，合計(jì)1927.2㎡。

范圍：本招標(biāo)項(xiàng)目劃分為1個(gè)標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：

（001)北京中關(guān)村科學(xué)城科創(chuàng)服務(wù)有限公司物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目；

三、投標(biāo)人資格要求

(001北京中關(guān)村科學(xué)城科創(chuàng)服務(wù)有限公司物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目)的投標(biāo)人資格能力要求：

1.投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備以下資格要求：

（1）投標(biāo)人須是依照中華人民共和國有關(guān)法律設(shè)立，并在中華人民共和國正式注冊，能夠

獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的法人；

（2）投標(biāo)人近5年內(nèi)（2020年4月至投標(biāo)截止時(shí)間止）必須具有至少1個(gè)建筑面積20000

平方米（含）以上或單個(gè)合同年度金額在600萬元（含）以上的物業(yè)管理服務(wù)業(yè)績；

(3）擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人至少擔(dān)任過1個(gè)物業(yè)管理服務(wù)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：

（4）信譽(yù)要求：

1)沒有處于被責(zé)令停業(yè)、投標(biāo)資格被取消，財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)，沒有被暫停或

者取消投標(biāo)資格；

2）具有良好的企業(yè)信譽(yù)，且在近三年(2022年4月至投標(biāo)截止時(shí)間止)內(nèi)沒有騙取中標(biāo)和 違反法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或合同約定等失信行為記錄。信譽(yù)情況說明須出具加蓋投標(biāo)人單 位公章的承諾書。

3）在“信用中國”網(wǎng)站未被人民法院納入失信被執(zhí)行人名單。

2.與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加投標(biāo)。

單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃 分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)。

3.本項(xiàng)目采用資格后審方式；

本項(xiàng)目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。

四、招標(biāo)文件的獲取

獲取時(shí)間：從2025年04月15日09時(shí)00分到2025年04月21日16時(shí)30分

（2)方式：領(lǐng)取招標(biāo)文件需攜帶(以下復(fù)印件需加蓋投標(biāo)人公章）：

企業(yè)法定代表人身份證明或法定代表人授權(quán)委托書原件及被委托人的身份證復(fù)印件。

（3）售價(jià)：招標(biāo)文件每套售價(jià)500元，以現(xiàn)金形式收取，售后不退。

五、投標(biāo)文件的遞交

遞交截止時(shí)間：2025年05月06日09時(shí)30分

六、開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)

開標(biāo)時(shí)間：2025年05月06日09時(shí)30分

開標(biāo)地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)

七、其他

1.招標(biāo)條件

本招標(biāo)項(xiàng)目北京中關(guān)村科學(xué)城科創(chuàng)服務(wù)有限公司物業(yè)管理服務(wù)，招標(biāo)人為北京中關(guān)村科學(xué)城科創(chuàng)服務(wù)有限公司，建設(shè)資金來自企業(yè)自籌，出資比例為100%。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn) 對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)。

2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1項(xiàng)目概況

北京中關(guān)村科學(xué)城科創(chuàng)服務(wù)有限公司物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目包括以下服務(wù)地點(diǎn)：

（1）中關(guān)村創(chuàng)業(yè)大廈

坐落位置：東至金輝科技大廈，南至上地三街，西至信息路，北至實(shí)創(chuàng)大廈。

項(xiàng)目情況：建筑面積21947.94㎡，占地面積7921.68㎡，綠化面積1120㎡。

（2）中關(guān)村發(fā)展大廈

坐落位置：東至創(chuàng)業(yè)路，西至信息路，北臨上地五街，南至諾維信中國投資有限公司。

項(xiàng)目情況：建筑面積17110.3㎡，占地面積11458.3㎡，綠化面積2921㎡。

（3）創(chuàng)業(yè)園標(biāo)廠

坐落位置：北京海淀區(qū)上地創(chuàng)業(yè)中路36號(hào)二號(hào)標(biāo)廠。

項(xiàng)目情況：創(chuàng)業(yè)中路36號(hào)二號(hào)標(biāo)廠三至五層合計(jì)6971.91㎡。

(4)盈創(chuàng)動(dòng)力

坐落位置：北京海淀區(qū)上地東路1號(hào)二層A203。

項(xiàng)目情況：盈創(chuàng)動(dòng)力A203房間，合計(jì)747㎡。

(5）上地東里人才公寓

坐落位置：北京市海淀區(qū)上地東里三區(qū)三號(hào)樓1、2單元。

項(xiàng)目情況：上地東里人才公寓共計(jì)24套，每套面積80.3㎡，合計(jì)1927.2㎡。

2.2本招標(biāo)項(xiàng)目的標(biāo)段劃分（如果有）：無

2.3招標(biāo)范圍及服務(wù)周期：

2.3.1招標(biāo)范圍：

包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）中關(guān)村創(chuàng)業(yè)大廈、中關(guān)村發(fā)展大廈

1)設(shè)備、設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理；

2）房屋建筑的維修、保養(yǎng)和管理；

3）市政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；

4）公共環(huán)境衛(wèi)生；

5）綠化養(yǎng)護(hù)；

6）維持公共秩序和處理突發(fā)事故：

7)消防運(yùn)行、管理及火災(zāi)處理：

8）前臺(tái)、會(huì)議服務(wù)(其中：中關(guān)村發(fā)展大廈無會(huì)議服務(wù))；

9)材料采購，包括電工、水暖、房修、消防、安防等（單價(jià)在1000元及以內(nèi)）維修材料：

10）與政府各管理機(jī)構(gòu)的工作協(xié)調(diào)：

11）檢查物業(yè)各崗位工作情況和處理突發(fā)事件。

（2）創(chuàng)業(yè)園標(biāo)廠

1）三至五層公共區(qū)域保潔服務(wù)：

2）滅火器檢測；

3）小修材料采購，包括電工、水暖、房修、消防、安防等（單價(jià)在1000元及以內(nèi)）維修材料。

（3）盈創(chuàng)動(dòng)力

1）臨時(shí)性保潔服務(wù)。

(4）上地東里人才公寓

1)空置期、交接房期間室內(nèi)臨時(shí)性保潔服務(wù)： 2）室內(nèi)急修。

具體以招標(biāo)文件和合同約定內(nèi)容為準(zhǔn)。

2.3.2服務(wù)周期

擬簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同期限為三年，自2025年6月1日起至2028年5月31日止，起始 日期以實(shí)際交付時(shí)間為準(zhǔn)，如起始日期延后，則結(jié)束日期相應(yīng)順延。 2.4其他：/

3.投標(biāo)人資格要求

3.1投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備以下資格要求：

（1）投標(biāo)人須是依照中華人民共和國有關(guān)法律設(shè)立，并在中華人民共和國正式注冊，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的法人；

（2）投標(biāo)人近5年內(nèi)（2020年4月至投標(biāo)截止時(shí)間止）必須具有至少1個(gè)建筑面積20000 平方米（含)以上或單個(gè)合同年度金額在600萬元（含）以上的物業(yè)管理服務(wù)業(yè)績：

（3）擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人至少擔(dān)任過1個(gè)物業(yè)管理服務(wù)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：

（4）信譽(yù)要求：

1）沒有處于被責(zé)令停業(yè)、投標(biāo)資格被取消，財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)，沒有被暫?；蛘呷∠稑?biāo)資格；

2）具有良好的企業(yè)信譽(yù)，且在近三年（2022年4月至投標(biāo)截止時(shí)間止）內(nèi)沒有騙取中標(biāo)和 違反法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或合同約定等失信行為記錄。信譽(yù)情況說明須出具加蓋投標(biāo)人單 位公章的承諾書。

3）在“信用中國”網(wǎng)站未被人民法院納入失信被執(zhí)行人名單。

3.2本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

3.3與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加投標(biāo)。 單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃 分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)。

3.4本項(xiàng)目采用資格后審方式。

4.招標(biāo)文件的獲取

4.1凡有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)于2025年4月15日至2025年4月21日，每日上午09：00 至11：30，下午13：30至16：30（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外），攜帶報(bào)名資料購買招標(biāo)文件。

領(lǐng)取招標(biāo)文件需攜帶(以下復(fù)印件需加蓋投標(biāo)人公章)：

企業(yè)法定代表人身份證明或法定代表人授權(quán)委托書原件及被委托人的身份證復(fù)印件。

4.2招標(biāo)文件每套售價(jià)500元，售后不退。

5.投標(biāo)文件的遞交

5.1投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）為2025年5月6日09時(shí)30分。

5.2逾期送達(dá)的、未送達(dá)指定地點(diǎn)的的投標(biāo)文件，招標(biāo)人將予以拒收。

報(bào)名前郵件發(fā)送(公司名稱+聯(lián)系人電話+參加項(xiàng)目名稱)獲取投標(biāo)登記表

聯(lián)系人：谷工

手  機(jī)：156-0004-7262

郵箱：guoxzb@163.com