福州市北源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司202509號(住)(建設(shè)運營一體化)招標公告

1.招標條件

本招標項目2025-09號（?。ńㄔO(shè)運營一體化）已由福州市倉山區(qū)發(fā)展和改革局以閩發(fā)改備A030092號批準建設(shè)，項目業(yè)主為福州市北源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，建設(shè)資金來源企業(yè)自籌，招標人為福州市北源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。本項目已完成初步設(shè)計及批復(fù)，項目投資估算或投資概算金額538550000元，現(xiàn)對該項目的工程總承包進行公開招標。

2.項目概況與招標范圍

2.1項目建設(shè)地點：福建省福州市倉山區(qū)鳳崗路北側(cè)，劉宅路西側(cè)出讓地塊；

2.2項目建設(shè)規(guī)模：

項目總用地面積10631㎡（約15.947畝），建筑用地面積10631㎡，總建筑面積（含架空層）約26781.22㎡，計容建筑面積約17009.60㎡，容積率1.60，建筑密度21.70%，綠地率30%。項目共建設(shè)包含3棟商住（1#樓、2#樓、3#樓、公共配套用房等建筑物），其中最大單體建筑面積約7800㎡、最大高度80m

2.3招標范圍和內(nèi)容：

（1）工程類別：房屋建筑工程

（2）招標類型：工程總承包+

（3）招標范圍和內(nèi)容：

招標范圍：總建筑面積（含架空層）約26781.22㎡，計容建筑面積約17009.60㎡，容積率1.60，建筑密度21.70%，綠地率30%。其中1#樓（7+1F、8+1F）層、2#樓15+1F層、3#樓地上24+1F層；1#、2#樓架空層5.1m，3#樓架空層4.95m，標準層層高3.1m，地下建筑面積7700㎡，地下室1層，機動車位151輛（地上車位8輛、地下車位143輛）及其它配套設(shè)施的施工圖及專項設(shè)計、施工、采購及運營等；招標內(nèi)容：①設(shè)計：施工圖設(shè)計及后續(xù)設(shè)計服務(wù)（包括但不限于本項目建設(shè)用地范圍內(nèi)的所有建筑物、構(gòu)筑物、室外工程等所有工程的施工圖設(shè)計及優(yōu)化，含所有專業(yè)工程的深化設(shè)計以及配合設(shè)計文件報批、評審等后續(xù)服務(wù)）；②施工：包括但不限于上述設(shè)計范圍內(nèi)的全部工程施工內(nèi)容，包括三通一平（不含臨水臨電）、樁基工程、建筑工程、裝飾工程、給排水工程、電氣及照明工程、消防工程、通風空調(diào)工程、智能化工程、設(shè)備電梯、充電樁、景觀綠化工程及室外配套等，具體以審核并通過施工圖審查合格后的施工圖紙所載明的所有工程；③采購：本工程所需全部材料、設(shè)備及設(shè)施的采購；④運營：本項目由中標人負責運營工作

，具體詳見招標文件第六章“發(fā)包人要求”；

2.4最高投標限價或其計算方法：

本項目最高投標限價為160105408元，其中包括：設(shè)計費904700元，建筑安裝工程費159200708元

；

2.5工期要求：總工期或計劃開（竣）工日期為990；其中各關(guān)鍵節(jié)點的工期要求為（如有）具體詳見招標文件第六章“發(fā)包人要求”；

2.6標段劃分（如有）：/；

2.7質(zhì)量要求：

（1）工程設(shè)計質(zhì)量標準：符合現(xiàn)行國家、行業(yè)和地方的設(shè)計技術(shù)規(guī)范和規(guī)程、技術(shù)標準的規(guī)定，設(shè)計成果文件應(yīng)通過招標人及施工圖審查機構(gòu)等有關(guān)部門的審查并審查合格，按《福建省裝配式建筑和裝配式內(nèi)裝修工程評價管理辦法（試行）》（閩建〔2024〕6號）文件及現(xiàn)行最新的工業(yè)化建筑認定辦法規(guī)定，設(shè)計階段評價時被建設(shè)行政主管部門認定為工業(yè)化建筑，裝配率不低于50%。（2）工程施工質(zhì)量標準：達到現(xiàn)行《工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》合格標準及國家、行業(yè)及地方相關(guān)現(xiàn)行施工驗收規(guī)范合格標準，按《福建省裝配式建筑和裝配式內(nèi)裝修工程評價管理辦法（試行）》（閩建〔2024〕6號）文件及現(xiàn)行最新的工業(yè)化建筑認定辦法規(guī)定，施工階段被建設(shè)行政主管部門認定為工業(yè)化建筑。（3）設(shè)備采購及安裝質(zhì)量標準：符合發(fā)包人要求及有關(guān)部門制定的質(zhì)量規(guī)范要求。（4）運營要求：運營單位應(yīng)自行承擔相應(yīng)的運營責任和風險，具體以《全周期運營管理合同》為準。

3.投標人資格要求

3.1本招標項目要求投標人須同時具備有效的以下資質(zhì)：

（1）設(shè)計資質(zhì)要求：具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)有效的工程設(shè)計綜合甲級資質(zhì)或工程設(shè)計建筑行業(yè)設(shè)計甲級資質(zhì)或工程設(shè)計建筑行業(yè)（建筑工程）設(shè)計甲級資質(zhì);

（2）施工資質(zhì)要求：具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)有效的建筑工程施工總承包一級及以上資質(zhì)和《施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證》；

（3）勘察資質(zhì)要求（如有）：/。

3.2投標人擬派出擔任本招標項目的工程總承包項目負責人的資格要求：1人，具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的合格有效的一級注冊建筑師或一級建筑工程專業(yè)注冊建造師，且應(yīng)是投標人本單位正式在崗職工（項目負責人可兼任本項目的設(shè)計項目負責人或施工項目負責人，但應(yīng)滿足其資格要求，不允許兼任其它崗位人員）。

3.3投標人擬派出擔任本招標項目的設(shè)計項目負責人的資格要求：1人，具備有效的不低于一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)證書。

3.4投標人擬派出擔任本招標項目的施工項目負責人的資格要求：1人，具備有效的不低于一級建筑工程專業(yè)注冊建造師執(zhí)業(yè)資格，并具備有效的安全生產(chǎn)考核合格證書（B證）。

3.5投標人擬派出擔任本招標項目的勘察項目負責人（如有）的資格要求/。

3.6本招標項目接受聯(lián)合體投標。招標人接受聯(lián)合體投標的，聯(lián)合體成員數(shù)不得超過3家；投標人自愿組成聯(lián)合體的應(yīng)由投標人中承擔施工任務(wù)的單位為牽頭人，且各方應(yīng)具備其所承擔招標項目承包內(nèi)容的相應(yīng)資質(zhì)條件；承擔相同承包內(nèi)容的專業(yè)單位組成聯(lián)合體的，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級；工程總承包項目負責人應(yīng)由聯(lián)合體牽頭人的人員擔任。

3.7投標人“類似工程業(yè)績”數(shù)量要求：0；“類似工程業(yè)績”是指：其具體要求詳見第三章第一節(jié)“評標辦法前附表”第10項“投標人類似工程業(yè)績”的規(guī)定。

3.8投標人擬派出擔任本項目的項目負責人“類似工程業(yè)績”數(shù)量要求：0；“類似工程業(yè)績”是指：其具體要求詳見第三章第一節(jié)“評標辦法前附表”第10項“工程總承包項目負責人類似工程業(yè)績”的規(guī)定。

3.9各投標人均可就本招標項目上述標段中的1個標段投標，但最多允許中標1個標段。（適用于分標段的招標項目）。

3.10其他資格要求：

①本項目不要求預(yù)制構(gòu)件廠商作為聯(lián)合體參與投標，但預(yù)制構(gòu)件廠商需滿足以下要求：預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)廠商為投標人自有的，投標人應(yīng)提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和反映股權(quán)或出資情況的工商登記信息的掃描件；預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)廠商為合作的，投標人應(yīng)提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和合作協(xié)議書的掃描件。允許一家構(gòu)件生產(chǎn)廠商與多家施工企業(yè)合作參與投標。根據(jù)《福州市裝配式建筑項目招投標工作意見》（榕建筑〔2020〕35號）號文，預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)廠商注冊地需在福州市，且列入福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳公布的福建省裝配式混凝土部品部件生產(chǎn)企業(yè)名單（若在投標截止前，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳有正式公文發(fā)布新批次裝配式混凝土部品部件生產(chǎn)企業(yè)名單的，名單內(nèi)裝配式混凝土部品部件生產(chǎn)企業(yè)也符合要求），若所有名單中構(gòu)件生產(chǎn)廠商名稱與投標時提供的構(gòu)件生產(chǎn)廠商名稱不一致的，應(yīng)提供相關(guān)說明材料。②根據(jù)閩建辦筑函〔2021〕10號文，本招標項目不要求中標人在項目所在地設(shè)立分（子）公司，中標人應(yīng)當依法履行納稅義務(wù)；③其他資格要求詳見招標文件

。

3.11本招標項目不要求投標人在招投標期間繳納農(nóng)民工工資保證金。

4.資格審查辦法、評標及定標辦法

4.1資格審查辦法：本招標項目采用資格后審方式對投標人的資格進行審查。

4.2評標辦法：綜合評估法（C類）。

4.3定標方法：依據(jù)評標委員會推薦的中標候選人確定中標人。

5.招標文件的獲取，請于2025-07-02 10:00:00至2025-07-08 17:00:00下載電子招標文件等相關(guān)資料。

注：有意向的投標人發(fā)送郵件（項目名稱+公司名稱+聯(lián)系人方式）獲取登記表。

   聯(lián)系人：張 明    

   電話：136 1121 9639

   郵箱：hezuozhaobiao@ 163.com