湖南錦江府區(qū)前期物業(yè)管理公開招標

1.招標條件

錦江府前期物業(yè)管理服務(wù)項目服務(wù)項目，位于長沙市岳麓區(qū)瀟湘南大道（東線）。根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》《中華人民共和國招標投標法實施條例》《電子招標投標辦法》《物業(yè)管理條例》《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》《湖南湘江新區(qū)前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》等相關(guān)規(guī)定，經(jīng)湖南鑫盛宇業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司決定，采用公開招標的方式選聘本項目的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

2.項目概況

2.1項目建造類型：住宅、商業(yè)等。

2.2項目坐落地址：藍山路以南，蓮坪路以北，新生路以東，湘大道東線以西。

2.3項目的物業(yè)管理區(qū)域四至范圍藍山路以南，蓮坪路以北，新生路以東，湘大道東線以西。

2.4項目面積：總用地面積30072.58平方米；總建筑面積90071.37平方米。建筑密度：21.86%，容積率：2.30，綠化率：36.35%。項目建筑物總計7幢，（住宅6幢，非住宅1幢），住宅276套，商業(yè)34套。

2.5開發(fā)建設(shè)進度：總建筑面積：項目總共[約] 90071.37平方米，住宅62250.17㎡，商業(yè)6854.5㎡，物業(yè)用房建筑面積410.07㎡，消控室59.45㎡，公廁64.98㎡，不計容面積20966.7㎡，地下車庫17511.08㎡。地下停車位409個，地上車位43個，電梯18臺。

2.6根據(jù)《關(guān)于規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費管理的通知》（長發(fā)改價調(diào)8號）文件附件《長沙市住宅物業(yè)服務(wù)分項目分等級基準價標準》）本項目要求達到的物業(yè)服務(wù)等級如下：

序號

服務(wù)項目

服務(wù)等級

備注

1

綜合管理服務(wù)

四級

具體服務(wù)標準詳見附件1：《長發(fā)改價調(diào)【2025】8號》

2

公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)

四級

3

公共區(qū)域秩序維護服務(wù)

四級

4

公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護服務(wù)

四級

5

共用部位、公用設(shè)備設(shè)施日常運行、保養(yǎng)、維修服務(wù)

5.1

公共部位

三級

5.2

供水系統(tǒng)

不分等級

5.3

供電系統(tǒng)

不分等級

5.4

排水系統(tǒng)

不分等級

5.5

公共照明

三級

5.6

消防系統(tǒng)

不分等級

5.7

避雷系統(tǒng)

不分等級

5.8

弱電系統(tǒng)

不分等級

5.9

電梯系統(tǒng)

不分等級

6.0

水景（動力）

不分等級

6.1

公區(qū)環(huán)境改善設(shè)備

不分等級

6.2

商業(yè)保險

不分等級

注：后續(xù)內(nèi)容需根據(jù)8號文內(nèi)容自行完善補充

3.物業(yè)服務(wù)期限

3.1預計接管日期：2027年6月。

3.2服務(wù)期限：3年，自本物業(yè)開始交付使用之日起，至業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會與其選定的新物業(yè)服務(wù)企業(yè)所簽訂合同生效之日終止。

（說明：服務(wù)期限約定一般不超過5年。（1）若本物業(yè)在服務(wù)期內(nèi)成立了業(yè)主委員會，則服務(wù)期在業(yè)主委員會與其選定的新物業(yè)服務(wù)企業(yè)所簽訂合同生效后終止。（2）若服務(wù)期滿，業(yè)主委員會未成立的，本項目服務(wù)期續(xù)簽至業(yè)主委員會成立止）。

4.物業(yè)服務(wù)收費標準及項目預算

?普通商品住宅類收費標準：

建造類型：普通商品住宅，電梯:（有），收費標準：3.70/（元/月.㎡），可收費面積：62250.17 平方米，停車位：   452  個，停車位收費標準：30/（元/個/月）。

?商業(yè)類收費標準：

建造類型：商鋪，電梯:（有），收費標準：13.0（元/月.㎡），可收費面積6854.5平方米。項目總預算金額為3995929.55元/年。

5.投標人資格要求

5.1投標人基本資格要求：

（1）具有獨立承擔民事責任的能力；

（2）具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；

（3）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

（5）參加招標活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

5.2單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標人，不得參加同一合同項下的招標活動。

5.3被“信用中國”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法案件當事人名單的、被“中國政府采購網(wǎng)”網(wǎng)站列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單（處罰期限尚未屆滿的）的，投標截止前兩年內(nèi)管理的物業(yè)服務(wù)項目被物業(yè)管理行政主管部門列入黑名單的，投標截止前半年內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)被物業(yè)管理行政主管部門記入嚴重不良行為的，不得參與本項目的招標活動。投標人基本資格條件應(yīng)提供的材料詳見招標文件正文。

5.4投標人特定資格要求：   無  。

5.5 本次招標不接受（接受或不接受）聯(lián)合體投標。聯(lián)合體投標的，應(yīng)滿足下列要求/。

6.招標文件的獲取，請于2025年7月24 至2025年8月14 9時00分(北京，下同)

注：有意向的投標人發(fā)送郵件（項目名稱+公司名稱+聯(lián)系人方式）獲取登記表。

   聯(lián)系人：張 明    

   電話：136 1121 9639

   郵箱：hezuozhaobiao@163.com