銀河灣第一城西區(qū)物業(yè)服務(wù)項目招標(biāo)公告

（招標(biāo)編號：SYZB-SG-2025064）

項目所在地區(qū)：江蘇省,常州市,新北區(qū)

一、招標(biāo)條件

本銀河灣第一城西區(qū)物業(yè)服務(wù)項目已由項目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項目資金來源為

私有資金 180 萬元，招標(biāo)人為常州市新北區(qū)三井街道銀河灣第一城西區(qū)業(yè)主委員會。本項目

已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為公開招標(biāo)。

二、項目概況和招標(biāo)范圍

規(guī)模：（一）項目內(nèi)容 銀河灣第一城西區(qū)物業(yè)總建筑面積約 251260 平方米；其中住宅

約 231189 平方米，公建配套用房 4642.65 平方米，物業(yè)用房 1500 平方米，公共活動室 800

平方米。停車位：1797 個，其中產(chǎn)權(quán)車位 1647 個，人防車位：150 個;總戶數(shù)：2307 戶

（含商鋪）。

范圍：本招標(biāo)項目劃分為 1 個標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：

(001)銀河灣第一城西區(qū)物業(yè)服務(wù)項目;

三、投標(biāo)人資格要求

(001 銀河灣第一城西區(qū)物業(yè)服務(wù)項目)的投標(biāo)人資格能力要求：（一）一般資格條件

1.在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

2.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會計制度；

3.具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

5.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；

6.單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得參加同一合同項下的采

購活動；

7.未被“信用中國”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案

件當(dāng)事人名單(即重大稅收違法失信主體名單）、嚴(yán)重失信主體名單。

（二）其他資格要求：

無。;

本項目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。四、招標(biāo)文件的獲取

獲取時間：從 2025 年 04 月 16 日 09 時 00 分到 2025 年 04 月 23 日 17 時 00 分

獲取方式：方式：現(xiàn)場報名，投標(biāo)人報名時需提供資料（加蓋公章）：1.報名申請表（原

件，格式詳見招標(biāo)公告附件）；2.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；資料齊全、符合要求的由代理機(jī)

構(gòu)發(fā)放招標(biāo)文件。售價：人民幣伍佰元整

五、投標(biāo)文件的遞交

遞交截止時間：2025 年 05 月 08 日 09 時 30 分

六、開標(biāo)時間

開標(biāo)時間：2025 年 05 月 08 日 09 時 30 分

七、其他

一、項目概況

（一）項目內(nèi)容

銀河灣第一城西區(qū)物業(yè)總建筑面積約 251260 平方米；其中住宅約 231189 平方米，公建配套

用房 4642.65 平方米，物業(yè)用房 1500 平方米，公共活動室 800 平方米。停車位：1797 個，

其中產(chǎn)權(quán)車位 1647 個，人防車位：150 個;總戶數(shù)：2307 戶（含商鋪）。

（二）服務(wù)內(nèi)容

本項目采用商品小區(qū)的管理模式，將物業(yè)服務(wù)整體外包（包干制），包括房屋建筑共用部位、

共用設(shè)施設(shè)備、維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行管理，共用綠化、花卉、樹木、建筑小品、附屬配套建筑

和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、公共環(huán)境衛(wèi)生、垃圾分類、收集、清運(yùn)、交通與車輛停放秩序

管理、公共秩序維持、日常管理與服務(wù)、應(yīng)急管理和費用收繳，配合相關(guān)考評工作，建立相

關(guān)臺賬記錄。

（三）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

小區(qū)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)參照《常州市市區(qū)普通住宅物業(yè)公共服務(wù)分項目收費標(biāo)準(zhǔn)》的標(biāo)準(zhǔn)，并最

終以《銀河灣第一城西區(qū)物業(yè)服務(wù)考核辦法》為準(zhǔn)，優(yōu)化融合文明城市創(chuàng)建考核要求、城市

長效綜合管理考核細(xì)則要求、住宅小區(qū)公用公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維修和養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，形成小區(qū)物

業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

（四）服務(wù)期限

合同履行期限：服務(wù)期限為五年，合同第一年一年一簽，其中：中標(biāo)后前三個月為試用期，試用期滿須經(jīng)招標(biāo)人考核，考核不合格，直接解除合同。每年合同期滿經(jīng)招標(biāo)人考核后續(xù)簽

下一年度合同。服務(wù)合同續(xù)期根據(jù)《銀河灣第一城西區(qū)物業(yè)服務(wù)考核辦法》來確定續(xù)簽工作。

（五）收費

（1）中標(biāo)人需開展小區(qū)物業(yè)費收取、停車費、停車位管理費、電梯費的代收工作、沿街商

鋪電費的代收代付工作等，以及另行約定的代收費工作。所有費用的收取標(biāo)準(zhǔn)及要求，嚴(yán)格

按照常州市物價局的規(guī)定執(zhí)行。

（2）中標(biāo)人不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

（六）費用收取標(biāo)準(zhǔn)

1.銀河灣第一城西區(qū)普通住宅物業(yè)費按固定價格 0.78 元/平方*月進(jìn)行收取，商業(yè)用房按固

定價格 1.56 元/平方*月進(jìn)行收取，辦公（商?。前垂潭▋r格 1.50 元/平方*月進(jìn)行收取。

2.電梯運(yùn)行費用按其實際發(fā)生的運(yùn)行成本由本單元業(yè)主均攤交納，由中標(biāo)人代收代管，電梯

運(yùn)行費用的支出應(yīng)經(jīng)由中標(biāo)人制定預(yù)算并由招標(biāo)人審核同意后執(zhí)行。電梯運(yùn)行維護(hù)費由業(yè)主

按其擁有物業(yè)的建筑面積，按 0.4 元/平方米*月的標(biāo)準(zhǔn)交納，每單元建立獨立賬冊，業(yè)主繳

納的電梯運(yùn)行費用所有權(quán)歸所在單元業(yè)主共有。

3.物業(yè)服務(wù)費用和電梯運(yùn)行費用按年支付。

（1）業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交

納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知中標(biāo)人。

（2）業(yè)主或使用人在每年的 1 月 31 日前履行本年度的物業(yè)服務(wù)費、電梯運(yùn)行維護(hù)費及其他

相關(guān)費用的交納義務(wù)。

3.本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非機(jī)動車停放收費按政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；汽車停放收費標(biāo)準(zhǔn)在政府指

導(dǎo)價的范圍內(nèi)，按以下標(biāo)準(zhǔn)由車位使用人支付，由中標(biāo)人代收：

（1）所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的車位，50 元/個·月。

（2）停車場(庫)屬于全體業(yè)主共有的：

1）道路汽車位：180 元/個*月；

2）人防汽車庫：150 元/個*月；

（3）其他車位： / 元/個*月。

（4）小區(qū)內(nèi)臨時停車，按照 2 小時內(nèi)免費，超過 120 分鐘并在 12 小時以內(nèi)按照 5 元/次收

費，超過 12 小時按照上述收費標(biāo)準(zhǔn)循環(huán)收費。

4.上述收費標(biāo)準(zhǔn)如涉及調(diào)整，由雙方協(xié)商并報相關(guān)部門批準(zhǔn)后按規(guī)定執(zhí)行。

5.其他另行收費按雙方協(xié)商或?qū)ν夂炗喓贤瑸闇?zhǔn)。本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

五、公告期限

自本公告發(fā)布之日起 5 個工作日。

六、其他補(bǔ)充事宜

1.現(xiàn)場勘查及標(biāo)前答疑

（1）投標(biāo)人自行踏勘現(xiàn)場

（2）標(biāo)前答疑

投標(biāo)人對招標(biāo)文件如有疑問，請將疑問于 2025 年 4 月 24 日 11:00（北京時間）前以書面形式遞交。

2.投標(biāo)保證金

投標(biāo)保證金數(shù)額：人民幣伍萬元整

投標(biāo)保證金到賬截止日期：2025 年 5 月 6 日

投標(biāo)保證金交納方式：銀行電匯或轉(zhuǎn)賬（備注項目編號）

*投標(biāo)人必須自行將投標(biāo)保證金從公司賬戶按規(guī)定方式和時間繳至上述指定賬戶并到賬，拒

絕以其它方式繳納，禁止第三方代繳保證金，否則將被視為無效響應(yīng)，其投標(biāo)文件將被拒絕。

3.說明

招標(biāo)文件售后一概不退。投標(biāo)人遞交的投標(biāo)文件概不退還。一經(jīng)報名，投標(biāo)人不得更改單位

名稱。

注：郵箱發(fā)送（公司名稱+項目名稱+聯(lián)系方式）獲?。ǖ怯洷恚?/span>

聯(lián)系人：周 工

電  話：15600047262

郵  箱：zb09012016@163.com