1、招標條件

本招標項目天津瑞眾金融中心（寶正大廈)全面物業(yè)管理服務采購項目已由天津津濱茂業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司批準實施，招標人為天津津濱茂業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司，招標項目資金來自自籌資金。項目已具備招標條件，現(xiàn) 對該項目進行公開招標，歡迎符合條件、具有供貨能力的投標人參加本項目的投標。

2、項目概況

2.1招標編號：0701-254003130055

2.2項目名稱：天津瑞眾金融中心(寶正大廈）全面物業(yè)管理服務采購項目

2.3招標內容：天津瑞眾金融中心（寶正大廈)全面物業(yè)管理服務，該項目位于天津自貿試 驗區(qū)中心商務區(qū)金昌道637號，建筑物高度249.7米，總建筑面積19.41萬m2，地上57層， 地下3層。項目包含寫字樓、商業(yè)，目前出租率約36%。

本項目不劃分標包，具體采購需求見招標文件第五章采購需求。

2.4項目預算金額/最高限價：5799萬元人民幣，投標人的含稅匯總報價高于最高限價按無 效投標處理。

2.5服務范圍：大廈內部以及門前三包范圍內的保安服務、保潔服務及綠化管理；大廈設備 設施（各項機電設備、內外裝飾）的維修、運行和維護保養(yǎng)供水、供電、供氣等單位在物 業(yè)管理區(qū)域內對相關管線、設施維修養(yǎng)護；停車場管理；冬季除雪，防災防汛；除四害；客 戶投訴等服務接待；突發(fā)事件各項應急預案；檔案資料的管理；負責辦理與物業(yè)管理服務內 容相關的各種手續(xù)；負責甲方（招標人）授權的各種費用收取；提供租賃支持；合同規(guī)定的 其他管理事項。

2.6服務期限：合同簽訂后三年。

2.7中標人數(shù)量：最終選取1家中標人。

3、投標人資格要求

（1）投標人必須是在中華人民共和國境內合法注冊、具有獨立承擔民事責任的能力、有法人 資格和經(jīng)營許可的公司或其他組織，投標人須提供營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書或其他組織 的相關證明文件復印件并加蓋單位公章；

（2）投標人具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度，投標人須提供2021-2023年度經(jīng)第 三方審計的財務報告（至少包含資產(chǎn)負債表、現(xiàn)金流量表、利潤表）；

（3）投標人近3年不得存在監(jiān)管機構處罰或者公開市場違約記錄，投標人須提供書面承諾并加蓋單位公章(注：格式見第六章投標文件格式)；

（4）投標人具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

（5）與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標；

（6）投標人沒有處于被責令停業(yè)，財產(chǎn)被接管、凍結、破產(chǎn)狀態(tài)，投標人須提供書面承諾并加蓋單位公章（注：格式見第六章投標文件格式)；

（7）投標人在近三年生產(chǎn)經(jīng)營活動中無重大違法記錄，重大違法記錄是指因違法經(jīng)營受到刑 事處罰或者責令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照等行政處罰；且未被“信用中國”網(wǎng)站 (www.creditchina.gov.cn)列入失信被執(zhí)行人和稅收違法黑名單（處罰期限尚未屆滿的）， 投標人須提供書面承諾并加蓋單位公章(注：格式見第六章投標文件格式)；

（8）投標人近五年（2020年1月1日起）具有不少于3項，位于中國重點城市（標準及清 單詳見附注內容)的高120米及以上或6萬平米及以上寫字樓或寫字樓和商業(yè)綜合體項目的 全面物業(yè)管理服務經(jīng)驗，投標人須提供合同首頁、金額頁、關鍵內容頁、簽章頁復印件（若 合同關鍵信息不齊全，無法直接證明其符合性的，投標人還須同時提供其他相關證明材料供 評標委員會認定)；

注上述業(yè)績要求的重點城市以直轄市、計劃單列市及各省會城市為準，即北京、上海、天 津、重慶、沈陽、大連、長春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、廈門、濟南、青島、武漢、廣 州、深圳、成都、西安、石家莊、太原、呼和浩特、合肥、福州、南昌、鄭州、長沙、南寧、 海口、貴陽、昆明、拉薩、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊。

（9）單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一合同包投標或 者未劃分合同包的同一招標項目投標，投標人須提供書面承諾并加蓋單位公章（注格式見 第六章投標文件格式)；符合中華人民共和國有關法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它要求；

（10）本項目不接受聯(lián)合體投標。

4、資格審查方式：

本項目采用資格后審的方式進行。

5、招標文件的獲取

5.1本項目招標文件采用線上方式發(fā)售，不向投標人提供紙質招標文件。凡有意參加投標者， 請于2025年4月29日9：00時至2025年5月9日17：00時（北京時間），進行注冊,如需購買,按照網(wǎng)上操作流程進行購買。

5.2招標文件每套售價1000元人民幣/合同包，售后不退。

6、投標文件的遞交及開標

6.1投標文件遞交的截止時間（同開標時間）為2025年5月27日9時00分（北京時間）。

6.2逾期送達的、未送達指定地點的或者不按照招標文件要求密封的投標文件，招標人將予 以拒收。

提示========================================

注：報名前郵件發(fā)送(公司名稱+聯(lián)系人電話+參加項目名稱)獲取投標登記表

聯(lián)系人：劉 工

手  機：13021234884

聯(lián)系人：徐經(jīng)理

電  話：15600047262

郵 箱:zbgsbj@163.com